近日，官方决定以拍卖方式出让五宗地块，其中包括3宗颍东地块，1宗颍州地块，以及1宗阜合园区地块，拍卖会将定于2021年6月3日15时举办。

从地块属性来看，此次土拍亮点颇多，将敲定京东物流园地块，以及同昇东壹区旁的地块归属，下面让我们一起了解相关地块的具体详情。

　　NO.1 | 壹

　　颍东京东物流园即将敲定！

　　首先是位于颍东区的【2021】-4号地块和【2021】-5号地块。这两宗地块均位于颍东区科教路北侧、工贸路西侧、朝阳大道东侧，为连体地块，其中：

　　【2021】-4号宗地，占地166.89亩，容积率不大于1.8且不小于1.0，起拍价210万元/亩，起拍总价35046.9万元。

　　【2021】-5号宗地为商业用地，占地127.823亩，容积率地块一、二不大于2.0，起拍价80万元/亩，起拍总价10225.84万元。

（地块位置仅供参考，具体以官方公布为准）

　　根据宗地要求，【2021】-4号宗地的竞得人须在地块内配置不少于9班的幼儿园；

　　【2021】-5号宗地须全部建设经营性物流项目，且竞得人须自主经营，此外，地块内的商业建筑建成后竞得人须全部自持，自持时间不低于5年。

　　众所周知，颍东京东电商智能物流园项目，早在去年，颍东区政府与安徽京邦达供应链科技有限公司（京东集团全资子公司）、安徽万创投资控股有限公司举行京东电商智能物流园项目签约仪式。

项目预计投资20亿元人民币，建设成为包括电子商务运营服务中心、企业总部，集自动识别技术、数据挖掘技术、人工智能技术等为一体的智能物流示范基地，配套商业和菁英社区等，用地面积约366亩，总建设工期为24个月。

　　于是，不少网友猜测，这两宗地就是之前签约的京东电商智能物流园项目。据悉，项目由京东集团合作方安徽万创控股集团有限公司投资建设。

　　配套来看，地块距离中国中铁中心医院新院区和成效中学岳家湖校区不远，东南方多为村庄，周边有昊源东湖名著、恒大珺睿府、金悦东湖等多个小区，参考周边小区价格，未来该地块入市价格预计在6000—8000元/㎡之间。

　　NO.2 | 贰

　　东壹区老地块再入市！

　　【2021】-6号宗地位于颍东区幸福东路南侧、岳湖东路西侧，占地142.3亩，容积率不大于1.5且不小于1.0，起拍价240万元/亩，起拍总价34152万元。

（地块位置仅供参考，具体以官方公布为准）

　　根据宗地要求，竞得人须在地块内配置不少于6个班的幼儿园。

　　其实，这块地的交易过程可谓是一波三折。地块实际为此前同昇被拆分回收的地块，中间地块在去年年底的时候被同昇以372万/亩重新拿下，原来左侧地块规划为商业和学校，现在规划调整为住宅和学校。而现在的右侧地块，正是如今出让的【2021】-6号宗地。

从地理位置来看，该地块基础配套相对完善，正对岳家湖公园，颍东体育中心、金融中心在其北侧，左侧还有颍东中医院、第十中学等配套，结合周边项目，未来入市价预计将会在7000+元/㎡左右。

　　NO.3 | 叁

　　颍州流拍地块再出让！

　　【2021】-21号宗地位于颍州区新安路南侧、衡山路东侧，占地185.424亩，容积率不大于2.2且不小于1.0，起拍价270万元/亩，起拍总价约为5亿元。

（地块位置仅供参考，具体以官方公布为准）

　　根据宗地要求，竞得人须在该宗地内投资建设两条弹性支路，宽度不少于12米；此外，竞得人在地块内应设置规模不少于12个班的幼儿园。

　　据了解，该地块虽地处颍州区，但仍属三十里铺镇管辖，学校也是镇上的学校，此前已连续流拍两次，对于此次是否能趁着这波楼市热度成交，仍持观望态度。

　　另外，参考地块周边项目，如润源阳光城、众信新安府等楼盘价格，未来入市价预计在5000--7000元/㎡。

　　NO.4 | 肆

　　阜合地块规划已曝光！

　　最后是阜合园区的FHSZ2101号宗地，该地块占地56.052亩，位于阜合园区天鹅湖路南侧、黄山路西侧，容积率不大于2.2且不小于1.0，起拍价210万元/亩，起拍总价11770.92万元。

（地块位置仅供参考，具体以官方公布为准）

　　根据宗地要求，竞得人须结合医养社会需求，集中配套建设总住宅套数不少于20%的适老型住宅。

　　而就在上个月，该地块的相关规划也已经曝光。FH04单元04街区分为FH04-04-01及FH04-04-02两地块街区位置，其中FH04-04-01地块位于泰山路以东、蜀峰路以北，FH04-04-02地块位于天鹅湖路以南、黄山路以西，街区面积合计166.65亩。

从配套来看，该地块地理位置颇为优异，不仅紧邻安医大附属阜阳医院，还有实验中学南校区、复旦科技园、北旅城市广场等基础设施。参考周边恒大御景、润园太阳城等小区的价格，未来该地块入市价预计5700—7500元/㎡之间。

　　NO.5 | 伍

　　总结

　　今年的两次土拍参与者众多，各大房企拿地意愿明显，因此多宗地块被拍到最高限价，并且配建了大量的安置房，而高地价也就决定了区域房价基本很难下降。

　　虽然目前阜阳楼市竞争激烈，大牌项目众多，但这依然挡不住房企不计代价的进驻阜城，说明阜阳楼市这块蛋糕因为庞大的人口基数，仍有致命的吸引力。

　　而且从各项数据的涨跌来看，供应关系和土地市场情况与成交数据基本保持一致，这也反应了阜阳楼市的持续发展。如此大环境之下，刚需买房自然是下手越早越好！